منطقة الأعمال المركزية

نبذة عن منطقة الأعمال المركزية

منطقة الأعمال المركزية CENTRAL BUSINESS DISTRICT) CBD) هي جوهرة العاصمة الإدارية الجديدة. وتعد واحدة من أهم مناطق المدينة حيث تضم الأبراج وناطحات السحاب. و ذلك لوجود البرج الأيقوني كأطول أبراج قارة افريقيا. بالإضافة إلي موقعها الجغرافي المميز على النهر الأخضر والذي يجعل منها منطقة استثمارية ذات أهمية كبرى.

  • تم بدء العمل في المنطقة منذ عام 2016 وذلك بالشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية بوزارة الإسكان وشركة CSCEC الصينية التي تعد من رواد مجال التشييد والإنشاء العقاري.
  • قامت شركة CSCEC على إنشاء عدة أبراج حول العالم قبل مشاركتها في مشروع CBD.
  • اشترك في المشروع حوالي 11,000 عامل مصري، والذين خضعوا لتدريبات دورية لاكتسابهم مفاهيم جديدة عن كيفية البناء وفق أساليب حديثة ومتطورة وبأعلى جودة ممكنة. و ذلك لتتلاءم مع البنية التحتية لمدينة العاصمة الإدارية الجديدة.
  • تعاون المهندسون المصريون والصينيون في الدورات التدريبية للعمال.
  • يمتد مشروع منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة على 195 فدانًا، أي ما يعادل 1,71 مليون متر2 تقريبًا. ومن الجدير بالذكر أنه تم تقسيم المشروع إلى عدة مراحل، وتم تخصيص حوالي 520,000 متر2 للمرحلة الأولى فقط.
  • تعتبر المرحلة الأولى من المشروع خاصة بمنطقة الأبراج، بالإضافة إلى المراحل الأخرى التي ستضم الخدمات وغيرها.
  • من المناطق الفريدة في مصر التي تضم هذا الكم من الأبراج وناطحات السحاب، كفكرة مستحدثة وعصرية تعمل على جذب رواد الأعمال وراغبي الاستثمار في المشاريع المتفردة والمميزة. لذلك تعد مستقبل العاصمة الإدارية الجديدة.
  • تضم حوالي 20 برجًا لجميع الأغراض، سواء للخدمات التجارية أو الإدارية أو السكنية، وقد يصل ارتفاع الأبراج إلى 78 طابقًا.

خريطة منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة

منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية

العاصمة الإدارية يجعل منها واحدة من أهم بقاع المدينة وأكثرها حيوية، حيث تحيط بها المعالم الهامة من جميع الجوانب، حيث تأتي خريطة CBD العاصمة الإدارية كما يلي:

  • تحيط بها أحياء ذات كتلة سكانية كبيرة بالإضافة إلى الحديقة المركزية من الشمال والجنوب.
  • يأتي الحي الحكومي الهام على شرق منطقة الأعمال.
  • بينما يأتي النهر الأخضر من ناحية الغرب.

كما تحيط بمنطقة CBD عدة طرق ومحاور هامة مثل الأتي:

  • الطريق الدائري الإقليمي.
  • الطريق الدائري الأوسطي.
  • محور بن زايد الشمالي.

تجاور منطقة الأعمال عدة معالم شهيرة جعلت منها حلم للاستثمار، كما عملت على الترويج لها ولمشاريعها الاستثمارية في الوسط العقاري المصري بأكمله، وتتمثل أهم المناطق والمعالم المجاورة للمنطقة ما يأتي:

  • تفصلها دقيقتين للوصول إلى فندق الماسة ومنطقة الداون تاون.
  • تبعد 5 دقائق فقط من حي الوزارات.
  • تبعد 5 دقائق أيضًا من حي المال والأعمال.
  • تبعد مسافة 10 دقائق من مطار العاصمة الإدارية.
  • كما تفصلها 10 دقائق من القصر الرئاسي.
  • تقع على مقربة من أرض المعارض والكاتدرائية.
  • تقرب من أهم مشاريع العاصمة الإدارية مثل مشروع  اي بيزنس بارك i business park.

أشهر معالم منطقة الـ CBD العاصمة الإدارية الجديدة

النهر الأخضر

  • تصل إجمالي مساحة الأرض الذي يمتد عليها النهر حوالي 1,000 فدان.
  • من المقرر أن يصبح إجمالي طول النهر 35 كم، بينما تم تنفيذ أكثر من 11 كم إلى الآن.
  • يعد أكبر حديقة مركزية في العالم حيث يضم مجموعة كبيرة من الحدائق المتنوعة.
  • نظرًا لطول النهر ومساحته الواسعة، فقد تم تخصيص 35 بوابة على طول النهر.
  • شاركت العديد من المؤسسات العقارية في عملية الإنشاء، أشهرها طلعت مصطفى واراسكوم والمقاولون العرب، بينما تقوم هيئة المجتمعات العمرانية على تمويل المشروع.
  • من المُتوقع أن تصل إجمالي تكلفة المشروع إلى 10 مليار جنيه، تم صرف أكثر من 2 مليار جنيه في المرحلة الأولى فقط.
  • يتراوح طول المرحلة الأولى من المشروع بين 11 و14 كم، وبعرض يتراوح بين 300 و1500 متر.
  • يتمثل مصدر مياه النهر الأخضر في مياه تمت معالجتها بواسطة محطات المعالجة والتنقية.
  • يزيد النهر الأخضر من القيمة العقارية والاستثمارية، لكلًا من كمبوندات العاصمة الإدارية ومولات العاصمة الإدارية المجاورة له.

الحديقة المركزية

  • هي المساحة الشاملة لمشروع النهر الأخضر، حيث تٌقدر مساحة الحديقة بحوالي 1,000 فدان تضم الحدائق والمطاعم ومسارات الركض والمناظر الطبيعية، بينما يتوسطها النهر الأخضر على طول المشروع.
  • توجد صلة ربط بين السنترال بارك والأحياء السكنية عن طريق عدة محاور خضراء، مما يجعل من السنترال بارك عبارة عن نقطة جذب هامة فضلًا عن استفادة سكان الأحياء من قرب واتصال كمبونداتهم بالحديقة.
  • من المقرر أن تستقبل الحديقة حوالي 2 مليون زائر بشكل سنوي، وتم تقسيمها إلى 3 قطاعات رئيسية.

القطار الكهربائي

هو عبارة عن طفرة حضارية في منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة، وذلك لما يتمتع به من خصائص لأول مرة في مصر، وإليك أهم تفاصيل المشروع:

  • يعمل القطار الكهربي على ربط مدينة العلمين الجديدة بـ العين السخنة والعاصمة الإدارية وعددًا من المدن الجديدة.
  • يتم تنفيذ المشروع بشراكة بين شركة سيمنز والهيئة القومية للأنفاق، على أن يصل طول الخط حوالي 1,000 كم.
  • يبلغ طول خط القطار الكهربائي المار من العين السخنة للعلمين الجديدة بحوالي 460 كم، وبسرعة تبلغ 250 كم/ ساعة.
  • يبدأ مسار القطار من العين السخنة وحتى العلمين الجديدة مرورًا بالعاصمة الإدارية ومدينة 6 أكتوبر، وصولًا إلى مدينة برج العرب بالإسكندرية ومحطة سكك حديد الإسكندرية.

لماذا تستثمر في منطقة الأعمال المركزية CBD؟

غالبًا ما يبحث المستثمر عن عدة خصائص وقواعد ثاتبة أثناء عملية بحثه عن الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية الأمثل بالنسبة له، لذلك كانت منطقة CBD تحتوي متطلبات العملاء وتطلعاتهم المستقبلية.

  • تتمتع المنطقة باستثمار قصير المدى بمعدلات ربح سريعة.
  • المنطقة الوحيدة بالعاصمة الإدارية التي أعلنت عن أبراجها بعد بنائها بالفعل.
  • تتمتع بإطلالة مميزة على حي R2 وحي R3، اللذان يتمتعان بكثافة سكانية تتراوح بين 50,000 و60,000 نسمة.
  • تشهد تكامل ملفت للأنظار بالنسبة للخدمات، سواء خدمات تجارية أو سكنية أو طرق ومشاريع متنوعة وغيرها.
  • تطل على البرج الأيقوني والنهر الأخضر كأهم معالم العاصمة الإدارية ومصر بشكل عام.
  • تتميز المنطقة بالفنادق الفخمة وقاعات المؤتمرات العالمية، مما يعني أنها تتلقي أعمال تسويق ودعاية ضخمة وبالتالي تعود الاستفادة أيضًا إلى أصحاب الاستثمارات والأعمال لشهرة مشاريعهم وتسويقها بشكل مجاني.
  • تخطف ناطحات السحاب في منطقة الأعمال المركزية أنظار الجميع في مناطق العاصمة المختلفة، بارتفاعات قد تصل إلى 400 متر.
  • تمتاز بكونها أعلى سعر متر للأرض في العاصمة لشريط الأبراج الأمامي، لذلك لن يدخل للتشييد في المنطقة إلا المطور العقاري العملاق صاحب العباءة المالية التي تسمح له باستثمار بهذا الحجم، بالمقارنة مع منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية ومنطقة MU23 وغيرها.

للإستفسارات و الحجز تواصل معنا الأن

201150132003+

تواصل معنا عن طريق WhatsApp

قد يهمك أيضاً !!
قرية مسايا الساحل الشمالي سيدي عبد الرحمن Masaya North Coast Sidi Abd El Rahman

تعرف علي شركة ايجي جاب للتطوير العقاري

سبتمبر 14, 2023

شركة ايجي جاب للتطوير العقاري EGYGAB Developments تأسست شركة ايجي جاب للتطوير العقاري في مصر عام 1977 في عالم التطوير العقاري في مصر، تبرز شركة ايجي جاب للتطوير العقاري (EGYGAB Developments) بوصفها واحدة من أعرق الشركات وأكثرها تميزًا. تأسست هذه الشركة الرائدة على يد

إقرأ المزيد »
طلعت مصطفي

 كمبوندات طلعت مصطفى: تجربة فريدة في عالم العقارات

يوليو 10, 2023

 كمبوندات طلعت مصطفى: تجربة فريدة من نوعها في عالم العقارات مشاريع طلعت مصطفى: الابتكار والتطور في عالم العقارات مجموعة طلعت مصطفى للتطوير العقاري هي واحدة من أبرز الشركات العقارية في مصر. بفضل رؤيتها وإلهامها، نجحت المجموعة في ترك بصمتها والتفوق على المنافسة من خلال

إقرأ المزيد »
اي بيزنس بارك العاصمة الإدارية

مشروع اي بيزنس بارك العاصمة

يونيو 19, 2023

اي بيزنس بارك العاصمة الإدارية i Business Park أبراج i Business Park في العاصمة الإدارية الجديدة هي واحدة من أبرز المشروعات الاستثمارية الحديثة في المدينة. كما تعتبر شركة أرقى العقارية المالكة للمشروع خبيرة في مجال التطوير العقاري داخل وخارج مصر. تتميز أبراج i Business

إقرأ المزيد »